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"一、二手住宅買賣價格的上漲，必定引發租金上漲。"市場研究人員周峰分析。從以往的規律看，當樓價連續上漲4~5個月後，平均租金便會出現"補漲"，漲幅一般比同期樓價漲幅低4%~5%。民間2胎房貸怎麼貸款比較會過件
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/09203320127.shtml
專傢分析表示，今年下半年，廣州租金市場可能還會走低，而租金回報率也可能持續向下。
黎先生的物業還有不到兩星期就租約到期瞭。他的房子本來以6000元/月價格出租瞭兩年，打算如果租客願意加租到6500元/月就續約，不願意加價就找新租客。但所有中介都拼命勸他別續租："現在你這裡的價格都要到7000元/月~7500元/月瞭。"一個小中介行的銷售人員還信誓旦旦說："我給你找瞭個公司老總，他們的租金是公司付的，8000元/月都沒問題。"
據上半年市場的租金走勢，廣州市住宅平均租金以42~43元/平方米/月作為主力振動區間，周峰因此預期下半年整體租金仍會在此區間內上下波動，到年底最後兩個月的淡季會有所走低。"所以，業主們適當加5%的價就算瞭，先穩住租客，等行情上漲才有籌碼繼續'吊高來租'。"黎先生如此建議。(記者 林琳)
中介出高價
業主丟瞭老租客
於是，黎先生拒絕瞭老租客續租的要求，開始每天接待看樓的"潛在新客戶"。奇怪的是，不同中介帶來的看樓客都是當面誠意十足，拼命表現自己的滿意程度，一談價格都說"沒問題"、"好商量"，但是問及決定時，都表示要請示老板。
二手房中介吹高掛牌價 趕走老租客
昨日，記者走訪獲悉，廣州二手樓市在買賣成交價繼續微漲的情況下，租金價格環比出現瞭1.6%左右的回落，租金回報率持續走低。"中介的掛牌價比真實成交價高出一大截。"最近剛剛租土地貸款桃園大溪土地貸款出房子的黎先生對此感慨萬分。
一個朋友告訴黎先生："這些中介先用高租金誘惑你，然後讓'租客'來看樓，你就感覺租金真的漲瞭，開價也高瞭。等於高租價就是中介'造勢'造出來的。"而中介人員對此卻倍感委屈："大中介一般都懶得做這種事情，因為租賃成交我們收傭並不高，現在二手樓買賣成交還不錯，有必要這麼去搞事嗎？"
不管是誰的過錯，反正黎先生的房子租約到期之後，還一直沒有找到新的租客，而老的租客又找到瞭新的去處。黎先生隻好降低預期，重新放盤，"房子租是肯定租得出，但我就多瞭一段空置期是沒租金可以收的，又要給中介傭金，感覺最終還是吃瞭虧。"
黎先生稱自己是啞巴吃黃連瞭："有的朋友說一些地段租金都漲瞭兩成瞭，我看這是掛牌價漲兩成，不是成交價吧。中介的掛牌租價太虛高瞭。"
業主"教路"：漲價5%左右見好就收
廣州二手樓價繼續上漲。據中原地產成交估算，6月份二手住宅成交量環比增長一成，中原成交均價為20193元/平方米，環比上漲6.8%。當很多業主暗喜：樓價上漲將引領租金上漲。滿堂紅的最新成交報告卻讓他們心中一涼：6月租金價格環比出現1.6%左右的回落。
內容來自sina新聞
根據市租賃所提供的數據顯示，目前廣州市整個住宅租賃市場的正常存量在380萬套左右，流通量在260萬套左右，屬於供應充足的狀態。"確實有部分業主把物業的放租價定在高出市場行情的7%~10%，由於同地段相同類型的待租物業並不缺乏，故短期內難以順利出租。"周峰認為，這種現象反映瞭業主對現時市場的走勢過度樂觀，願意抬高租金來測試租客的反應。
據媒體報道，國傢統計局資料顯示，住房租金自2010年以來一直保持上漲趨勢，已連續42個月上漲。然而，記者走訪廣州二手樓市發現，租金價格環比出現瞭1.6%左右的回落，租金回報率持續走低。
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專傢分析，今年下半年，廣州租金市場可能還會走低，而與2012年同期相比出現下調的租金回報率可能持續向下。
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