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易小迪：地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點
備受關註的上海徐匯區"徐傢匯中心項目"地塊的出讓進展出現新變化。
滬175億準地王僅兩房企競買
日前，上海市規劃和國土資源管理局掛出的出讓公告顯示，原先預申請這塊起拍價達175億元"準地王"的房企(包括聯合體)已經從4傢減少為2傢。同時，上海方面也敲定該地塊9月5日確定買傢。
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此外，根據上海市規土局此前的說明，如果是招標方式，將考慮競拍公司的綜合實力、出價等各種因素打分並最終確定中標者，而掛牌方式，則是公開現場競價，價高者得。
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16日，上海規土局披露，在規定時間內有2名有效預申請人提交瞭《申請退出徐匯區"徐傢匯中心項目"地塊預申請活動的函》。目前尚不清楚此前的四大買傢中哪兩傢公司(聯合體)最終選擇退出。
根據記者從多位上海房企人士方面獲悉的說法，原先參與預申請的4位買傢分別是新鴻基、恒基-九龍倉聯合體、香港怡和-香港置地聯合體、太古地產，4傢預申請公司(聯合體)為清一色的港資。
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不過，上海市規土局8月8日曾公告，該地塊有效預申請人為4人，擬采用競價招標方式出讓，如果確認參與後續交易活動的預申請競買人數為3人以下，則改為 采用掛牌方式出讓。此次，兩傢公司(聯合體)宣告退出，也預示地塊出讓方式將采用掛牌，而非市場原先預期的競價招標方式出讓。
徐傢匯中心項目地塊上月發佈的預公告顯示，地塊包括57、150、151三個街坊，土地用途為商辦、餐飲、旅館業用地。地塊出讓面積約9.9萬平方米，總建築面積為58.4萬平方米，起始總價為175.26億元。即便以底價成交，該房屋二胎年息貸款全省皆可處理地塊也將刷新上海總價地王紀錄。
如果按照58.4萬平方米的地上建築面積估算，起始樓板價約為3萬元/平方米。"由於地塊體量巨大，這塊地溢價估計不會太高，單價可能在3.5萬元/平方米左右。"世貿房地產一位高層人士告訴記者。不過，該人士同時預計，該地塊總投資很可能超過300億元。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/08152340807.shtml
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