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  盛富資本CEO黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示,因為華潤置地運營商業地產的經驗豐富,華潤早期給出的租金折讓高,對實力強的品牌有較大吸引力,但隨著萬象城加速擴張,投入也在加大,預計未來會對公司資金運作帶來壓力。

內容來自sina新聞

  徐楓補充道,回歸一二線是房企的主流趨勢,在供給不斷增加的情況下,二、三線城市的需求不足。除瞭回歸一線,加快周轉以外,華潤置地未來可能還會通過豪宅項目恢復毛利率。

  華潤置地近來繼續向二、三線城市擴張,在繼20.15億元拿下廈門湖濱南路地塊後,1月13日又以總價38.34億元摘得福州鼓樓區工業路沿線兩地塊,為公司旗下萬象城商業佈局再添新棋子,至此,公司近兩個月在福建拿地的花費接近60億元,超過2013年全年拿地金額的四分之一。

華潤60億購入廈門福州地塊 二三線商業地產競爭加劇

  美聯物業全國研究中心主任徐楓在接受記者采訪時表示,今後兩年是商業地產上市的爆發期,尤其是在二線城市,雖然華潤置地在運營上有一定優勢,但面臨的競爭將加大,公司現金流情況或將受到影響。

  2013年上半年,華潤置地綜合營收達157.75億元港元,比2012年同期大幅增加99.2%,其中,物業投資管理及酒店經營收益約25.13億港元,雖僅占總體營收的15.9%,但相應盈利貢獻則為9.21億港元,占總體盈利接近三成。

  從華潤置地旗下旗艦商業萬象城的擴張來看,"深入二三線"成為主要路徑。截至2013年8月18日,公司共有5個萬象城投入運營,除深圳以外,杭州、沈陽、成都、南寧的萬象城均處於二、三線城市。公司計劃未來兩年內,鄭州、青島、無錫、合肥、西安、溫州6個城市的萬象城將會相繼開業,屆時,萬象城數量將翻倍。

  林口土地貸款房貸萬象城下沉至二線城市

  毛利率下滑

  公司的財務數據顯示,華潤置地2011年的毛利率為39.5%,2012年為36.9%。由此來看,在過去的兩年,華潤置地的毛利率在下降。

  對此,華潤置地華南區總裁唐勇在2013年中期業績會上表示,毛利率下降是房產行業的趨勢,估計2013年全年公司的毛利潤率會有所好轉。

  徐楓表示,對於住宅業務占利潤大頭的華潤置地來說,毛利潤下跌主要原因是住宅市場毛利下跌,萬象城帶動的綜合體雖包含住宅,還是以商業客戶為主,並不代表其下沉二、三線城市會使毛利率下跌。

  據瞭解,華潤置地已開始再度對公司的佈局戰略進行調整。公司曾在2013年的公告中表示,公司未來的發展將向一線和主要二線城市相對傾斜,謹慎進入新區域。公司資料顯示,截至2013年8月18日,公司土地儲備達3088.49萬平方米,其中,北京大區、深圳大區以及上海大區共719.8.萬平方米。

  華潤置地商業擴張初見規模,不隻是在福建,目前萬象城已進入杭州、沈陽、南寧等二、三線城市,公司在2013年期中報告中表示,2014年和2015年將是公司新2胎房貸年息怎麼貸款比較會過件建持有物業投入運營的高峰期。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/07472579192.shtml

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