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??津百萬房源“逆襲”二手樓市 改善型需求入市

??gt;環城四區上周成交面積為9.74萬平米,環比增加23.3%,成交均價為10305元/平米,環比下降2.64%;

??隨著今年樓市政策不斷放松,使得持續低迷的二手房樓市活躍度逐漸提升,特別是從九月底開始,信貸、稅費、限購、降息等一系列政策的出臺,一定程度上驅散瞭二手房市場的“霧霾”,刺激瞭許多一直處於觀望的改善型購房者入市,從而也帶動瞭市場中總價百萬元以上的二手房成交增加,尤其是總價150萬元以上房源的成交占比持續走高。

??經天津中原投資顧問部對房管局公佈的數據進行統計,2014年第52周天津新建商品住宅共成交2158套,成交面積24.1萬平米,環比前一周增加12.1%,成交均價11246元/平米。二手住宅成交1744套,成交面積15.1萬平米,環比前一周增加8.6%。

??(一)成交概況

??換一角度,從業主心態來看,由於高價位的百萬房源長期銷售受阻,所以此時業主的交易意願較高,希望趁著新政利好的影響下盡快出售手中房源,因此短期內價格並未出現明顯波動,這也為此類房源的銷售帶來瞭利好條件。

??(三)新增供應

??評析:新政的出臺降低瞭改善型需求的入市門檻,提高瞭購房者入市積極性,需求開始增多,同時,隨著稅費、利息等利好政策落實,降低瞭改善型購房者的成本,減輕瞭購房壓力,促使消費者對於百萬房源的需求逐漸增強;



??一、壹周熱點資訊回顧



??(二)區域成交

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??二、本周市場成交分析



??gt;市內六區上周成交面積為3.42萬平米,環比下降4.8%,成交均價為22388元/平米,環比增長1.07%;

內容來自sina新聞

??gt;濱海新區上周成交面積為4.37萬平米,環比下降0.2%,成交均價為10010元/平米,環比下降0.59%;

??gt;遠郊區縣上周成交面積為6.54萬平米,環比增加1.70%,成交均價為7655元/平米,環比下降1.51%。

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??上周新增商品住宅共11項目,新增供應面積為15.8萬平米。其中中心城區新增供應占比14%,環城四區新增供應占比48%,遠郊區縣本周供應占比13%,濱海新區本周供應占比25%。中心城區新增供應主要來自泰達城河與海(紅橋);環城四區新增供應主要來自紫鼎禦苑(津南)、保利羅蘭公館(西青)等樓盤;遠郊區縣新增供應主要來自中航瑞祥花園(寶坻)、鴻坤原鄉郡(武清區)等樓盤;濱海新區新增供應來自濱海星河榮禦(大港區)、中國塘(中心商務區)等樓盤。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/17105955258426694350185.shtml

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